Kauf eines Grundstücks in Polen: allgemeine Informationen
Es wird geschätzt, dass 20 Prozent aller auf dem polnischen Markt verfügbaren Wohnungen an Ausländer verkauft werden. Nach Schätzungen der Experten wird der polnische Markt weiter wachsen und die meisten Ausländer werden etappenweise teurere Wohnungen wählen. Immobilien sind in Polen immer noch vergleichsweise günstig zu bekommen. Experten erwarten große Einkäufe vor allem von Deutschen, Österreichern, Schweizern und Franzosen. Ferienwohnungen am Meer, die hauptsächlich von Deutschen, Skandinaviern und Briten gekauft wurden, sind heutzutage sehr beliebt. Es ist verbunden mit einem profitablen Geschäft, sowie einem günstigen Urlaubsaufenthalt in Polen. Die geopolitische Situation Polens ist auch vorteilhaft für solche Geschäfte, zumal Reise und Umzug nach Polen von den meisten Außenministerien der EU-Länder als „sehr sicher“ eingestuft werden. Allein im Jahr 2018 beurkundeten polnische Notare insgesamt 16.531 Abwicklungen betreffend Grundstückserwerb durch Ausländer.
Immobilienkauf für Deutsche und andere Ausländer in Polen
Durch den Beitritt Polens zur EU am 1.05.2004 musste der Immobilienerwerb für Ausländer neu geregelt werden.
Nicht-EU-Bürger müssen immer noch unverändert eine entsprechende Genehmigung durch das Innenministerium einholen. Diese Erlaubnis ist auch für den Erwerb oder die Übernahme von Anteilen oder Aktien von in Polen ansässigen Gesellschaften durch einen Ausländer erforderlich. Ausländer im Sinne des Gesetzes ist insbesondere eine natürliche Person ohne polnische Staatsangehörigkeit bzw. eine juristische Person oder eine Gesellschaft ohne Rechtspersönlichkeit mit dem Sitz im Ausland.
Das Gesetz sieht aber eine Reihe von Ausnahmen von der Genehmigungspflicht vor. Die Ausnahmeregelung mit der größten praktischen Bedeutung ist die Befreiung von der Genehmigungspflicht durch Ausländer, die Staatsangehörige der Vertragsparteien des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum sind, d. h. vor allem EU-Mitgliedstaaten wie Deutschland. Also nach Ablauf einer 12-jährigen Übergangsfrist, d. h. seit Mai 2016, darf jetzt jeder EU-Bürger bzw. eine Gesellschaft mit dem Sitz in der EU zu den gleichen Bedingungen wie ein Pole, ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie in Polen erwerben.
Beschränkungen des Erwerbs von landwirtschaftlichen Flächen
Die oben genannten Ausnahmen von der Verpflichtung zur Erteilung einer Genehmigung zum Erwerb von Immobilien gelten nicht, wenn es sich bei dem Kaufgegenstand um eine in der Grenzzone gelegene Immobilie und landwirtschaftliche Fläche mit einer Fläche von mehr als 1 ha handelt. In diesem Fall ist die gesetzlich vorgeschriebene Genehmigung einzuholen.
Erbrechtlich Berechtigte
Die Bestimmungen des Gesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer gelten nicht für den Erwerb von Grundstücken durch erbrechtlich Berechtigte, unabhängig von der Art der Immobilie, so dass in diesem Fall keine Erlaubnis eingeholt werden muss.
Die L-Advisers Group sieht zahlreiche Argumente, die für eine Immobilienanlage in Polen sprechen. Wir stehen Ihnen zur Erleichterung aller Formalitäten zur Verfügung.
